商品房和住宅房有什么区别 1、定义，商品房可自住，也可商用，住宅房则是自住；2、产权期限，商品房期限为50年，而住宅房的为70年；3、税费，商品房契税率为百分3，住宅房为百分之1.5；4、贷款条件，大部分商品房不可公积金，而住宅房能；5、建造标准，商品房人防、消防不严，住宅房严格；6、商品房费用依商价算，住宅房依民价。                        现在市面上房屋的类别众多，我们必须对他们有一个大概的了解，才可以更好的交易，那么商品房和住宅房有什么区别呢？一、商品房和住宅房有什么区别呢1、定义不一样商品房可以自住，也可以当做房产，像是商住公寓，既可以自己住也可以用作店面，正常楼下就是店铺，上方则用作住房。西门子住宅房则是用于居住的房屋像是别墅、公寓、宿舍等等。西门子2、产权期限不一样商住房为经营性质的土地，因此使用期限为50年，满了之后可以朝国家申请延长，而住宅房的期限为70年，到期后需缴纳出让金才可继续使用。3、税费不一样50年期限的商品房，契税依照百分之3缴纳。了，住宅房首次交易或转换时的契税依照百分之1.5算，50年产权的住宅房契税则依照百分之3算。4、贷款条件不一样大部分商品房不可以申请公积金贷款，不过少数可在开发商的协调下申请，而住宅房则可以使用，通常能够贷到5到6成。5、建造标准不一样商品房的建造成本很少，且人防与消防要求不严格。住宅房一般依照公建标准建造，且人防与消防的准则很严格。6、花费不一样商品房的水、电、暖费用都是依照商用价格来算。所以买房者应该在买房的时候就询问清楚，这样可以减少不必要的花费。住宅房的水、电、暖项目通常依照民用价格上交。小编总结：以上就是商品房与住宅房的一些区别，从上述文章我们可以看出，由于市面上房屋的类型众多，因此我们在实际买卖的时候，必须提前对它们有一个大概的了解，这样&

商品房建筑面积计算公式是什么 商品房建筑面积是按照商品房套内建筑面积+商品房公用建筑面积=商品房建筑面积的公式来计算的，其中商品房套内面积主要包含了使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积，而商品房公用建筑面积则包含了电梯井、楼梯、设备间、地下设备、变电室、公共门厅以及垃圾等等。                        通常在购房时，我们都能看见建筑面积、房屋面积、套内面积、使用面积等相关字眼，这些都是在本质上是有一定区别的，所以在购房时一定要弄清楚。那么，下面小编就带大家一起来了解了解商品房建筑面积计算公式是什么以及建筑面积计算规则。  商品房建筑面积计算公式是什么 商品房建筑面积是按照商品房套内建筑面积+商品房公用建筑面积=商品房建筑面积的公式来计算的，其中商品房套内面积主要包含了使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积，而商品房公用建筑面积则包含了电梯井、楼梯、设备间、地下设备、变电室、公共门厅以及垃圾等等。  建筑面积计算规则 1、 单层 建筑面积的计算规则对于购房者来说非常重要，了解清楚之后对买房有很大的帮助。一般像单层建筑物的话，无论它的高度有多高都是以一层的高度来计算的，从建筑物的外墙角以上的水平面积开始计算，若是室内有带阁楼的也要计算在内。  2、 多层 多层楼的建筑面积就是各楼层建筑面积的总和，从底层的建筑物外墙开始算起，对于二层以上(包含2层)的楼房都是按照它外墙的外围水平面积来计算的。 3、 地下室 对于拥有地下室的房子，其建筑面积是从出入口开始计算，也是按照它的外围水平面积来计算。 4、 公摊面积 房屋的公摊面积所指的是大家共同使用的地方，例如电梯井、垃圾道、等等，而这些共同使用的地方是按照建筑物自然层来计算他的建筑面积的。  文章总结：以上就是关于商品房建筑面积计算公式是什么以及建筑#